想當房東入手買房不是該注意的只有隔間改裝這回事!

想當房東入手買房不是該注意的只有隔間改裝這回事!
今年疫情影響，台股在過去幾個月應聲大漲，黃金也有不錯的回報率，台灣防疫有成，讓不少台商有回流的現象，銀行貸款利率比以往較低，且最近房貸利率的水準大致都在1.35%至1.36%之間，帶動不少中產階級有意購買房子等保值性產品，目前北部地區大部分房價都在1千萬上下左右，若中產階級或投資客要買想當房東，可能會入手中古房子或公寓，想要多增加被動收入。

若想要買中古屋，筆者建議在看房子，不是只是看屋齡而已，也要看另外地方如配電線、壁癌 、漏水等地方。漏水是大部分發生 比較屋齡較高的房子，可能隱藏或看到的問題。台灣處於地震地帶，也有地方也處於電力能源的附近地區，也容易受輻射影響，前些年台灣陸續發現有不肖廠商賣出海砂屋的情況。

超過屋齡20年的房子，早期沒有嚴謹的建物法規如牆、樑、柱裂縫的檢測、漏水、耐震係數、輻射指數等相關規範來制定和檢測，所以 當屋主或仲介業提出含重新裝潢、家電或生活機能好等等多個優點的行銷字眼，難免會心動。

若是買房新手想要省掉裝潢的費用，想要選擇這種類型的房子，但因為裝潢可以把一些漏水、水泥脫落、壁癌和水痕，重新處理與粉刷把它用壁紙或木製材質遮掉。

根據591 房屋交易 報導民眾買二手房子若要做房東，將房間分隔較多的房間，其實要考慮的事情很多，除了購買前要事前參考不動產說明書，若民眾想樣看各項不動產說明書應記載及不得記載事項可上網至內政部不動產資訊平台查詢，了解買賣雙方權益。把房間改成很多房間所花的裝潢相關費用、同意書、簽證和法規，需要多做功課，也要算投報率，計算使用的建材和做工的費用，並需要建築師、結構技師、消防技師簽證審查，需花費簽證費用，購買前怕買到瑕疵屋，也可請專業的驗屋公司檢查，驗屋價格通常根據房間數量或坪數計算(備註:若事後發現買到有瑕疵的房屋時，可依狀況的嚴重性與屋主協議減少付出的房屋總價。)另外，過戶也需繳仲介費和代書費等其他相關花費，民眾買入房價高，投報率就較低。

圖片出處: 內政部不動產資訊平台

圖片出處:臺北市建築物室內裝修施工許可證申請書

圖片出處:直下層屋主同意書

不要為了省錢省事，民眾需要用比較有經驗的業者和專業人士來承作，另外, 建築安全履歷協會理事長戴雲發建議不要買現成隔間好的套房，避免不知道房屋的隔間審查措施，是否合格，房客進去入住之後，沒事還好，萬一房客習慣不好或疏忽，屋主將惹上一堆麻煩。屋主須考量隔間的間數，隔間的載重量不能超過整間屋的的整個載重量40%，夏日用電多，房屋的電箱配電是否可負荷 ? 電箱是否有獨立迴路和自動斷電裝置功能?隔間材料是否防火? 逃生門(口)、隔音、房間採光和防火設備的設置，鐵窗是否阻礙逃生? 若沒有考慮到這些相關法規，施工後沒有拿到室內裝修合格證明，把房間租出去，若一旦發生意外，屋主難辭其咎。

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相關參考文獻和圖片網址:
1.591房屋交易https://news.591.com.tw/news/4892

591房屋交易https://news.591.com.tw/news/4899
591房屋交易https://news.591.com.tw/news/4931
591房屋交易https://news.591.com.tw/news/4904?push
內政部不動產資訊平台https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003292
臺北市建築管理工程處 https://dba.gov.taipei/News_Cont ... ;s=1ADBB9D5076E8BCA